New York'ta Ev Kiralamak: 40 Kat Kuralı, Kefil ve Broker Ücreti
New York'ta kiralık daire ararken sizi en çok şaşırtacak şey kiranın kendisi değil, ev sahibinin sizden istediği belgeler olabilir.
New York'ta ev sahiplerinin ve yönetim şirketlerinin büyük kısmı, kiracının yıllık brüt gelirinin aylık kiranın en az 40 katı olmasını şart koşar. Örneğin aylık kirası 3.000 dolar olan bir daire için yıllık 120.000 dolar gelir beklenir.
Bu şartı karşılayamayanlar için yaygın çözüm bir kefildir (guarantor). Kefilden genellikle aylık kiranın 80 katı yıllık gelir beklenir ve çoğu durumda kefilin New York eyaletinde yaşıyor olması istenir. Şehre yeni gelen ve ABD'de kredi geçmişi olmayanlar için bu şartı üstlenen kurumsal kefil hizmetleri de bulunuyor.
Broker ücretleri uzun süre kiracıların en büyük yüklerinden biriydi. 2025'te yürürlüğe giren FARE Act ile, broker'ı ev sahibi tutmuşsa ücretin kiracıya yansıtılması yasaklandı. Yine de imzadan önce hangi ücretlerin kimden talep edildiğini yazılı olarak teyit etmekte fayda var.
Başvuru sırasında genellikle son maaş bordroları, banka hesap dökümleri, işveren yazısı ve kimlik belgeleri istenir. Piyasa hızlı hareket ettiği için bu belgeleri önceden hazır bir dosyada tutmak, beğendiğiniz daireyi kaçırmamanızı sağlar.
Kaynak ve doğruluk
Bu yazı resmi kaynaklardan derlenen bilgilerle hazırlanmıştır. Mevzuat değişebileceği için başvuru öncesinde ilgili kurumun güncel duyurularını kontrol etmeni öneririz.
